Verkauf

vermietete 2-Zi.-ETW in Bad Homburg als Anlage o. zum Selberwohnen € 199.000,- inkl. 1 TG-SP

 

  • Wohnzimmer hell und freundlich

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Verkaufspreis: € 199.000,- Wohnfläche ca. 57,7m², mtl. Hausgeld € 379. Seit 2017 vermietet für mtl. Kaltmiete € 570 zzgl. € 200 Nebenkostenvorauszahlung, mtl. Mieteingang pro SP: € 50

Maklerprovision: 5,8% aus dem Kaufpreis inkl. USt. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluß des Kaufvertrages und vom Käufer zahlbar.

Lage

Das Haus Dietigheimer Straße 1 in Bad Homburg liegt an einer belebten Straße. Eine Bushaltestelle ist keine fünf Minuten zu Fuß in der Nähe, zum S-Bhf. sind es 1,8 Km. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nicht weit, zur Einkaufsstraße sind es ca. 500 Mtr. Die Pestalozzi-Schule ist ca. 200 Mtr. entfernt und auch ein Krankenhaus ist keinen Kilometer weit entfernt vorhanden.

Objektbeschreibung:

Das zentral gelegene Hochhaus ist bestens gepflegt und verströmt einen soliden und sehr ordentlichen Eindruck. Der praktische Lift bringt Sie nach oben. Die Wohnung selbst ist mit Laminat ausgelegt und vom Mieter gut gepflegt. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist modern und verfügt über eine Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer Loggia (überdachter Balkon). Im zentralen Flur der Wohnung sind praktische Einbauschränke, die enorm viel Stauraum bieten. Die montierten Fenster lassen kaum Verkehrsgeräusche zur Wohnung durchdringen. Ein Keller gehört dazu, ebenso ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein zweiter Stellplatz kann für € 16.500 erworben werden. Das monatliche Wohngeld beträgt € 379,- , d. h., wenn Sie die Wohnung bei einem Eigenkapitalanteil von etwa 20% des Kaufpreises kaufen, haben Sie eine geringere monatliche Belastung, als wenn Sie die Wohnung mieteten.

Finanzielles

Die Wohnung ist zurzeit seit 2017 an eine Familie vermietet, die pünktlich zahlt. Die Jahreskaltmieteinnahme beträgt € 6.840,- die JME aus den beiden Stellplätzen beträgt € 1.200. Der Mieter zahlt zurzeit € 200, – NK-Vorauszahlung. Das vom Eigentümer zu zahlende mtl. Wohngeld beträgt zurzeit mtl. € 379,-

Hinweise

Lt. Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns Ihren Personalausweis zeigen lassen und Ihre Daten aufnehmen. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach Angaben des Anbieters. BIKA-Immobilien übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit der vom Anbieter gemachten Angaben und kann diesbezüglich keine Garantien übernehmen oder geben. Keine Ansprüche aus dem Abweichen tatsächlicher Werte vom Angebot.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Immobilientyp: Wohnung
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch 118,20 kWh/(m²·a), Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 22.11.2018 bis 21.11.2028
Zentralheizung